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Pretto : le podcast qui décrypte l'immobilier

Marre de ne rien comprendre au jargon immobilier ? Vous avez l'impression que devenir propriétaire est devenu un parcours du combattant ? Bienvenue dans le podcast de Pretto. Chaque semaine, on reçoit les meilleurs experts (économistes, investisseurs, notaires, courtiers) pour décrypter le marché e

New episodes: Weekly
Typical length: 49 min
Latest: 8 Oct 2026
Language: French

Latest episode

8 Oct 2026 · 49 min

Canicule : comment adapter son logement grâce à l'architecture bioclimatique ? Avec Vincent Callebaut

Chaque été, la même question revient : votre logement va-t-il tenir la canicule ? Dans ce nouvel épisode de Sans Compromis, on reçoit Vincent Callebaut, architecte spécialisé en architecture bioclimatique, pour comprendre ce qui distingue un logement qui reste frais d'une vraie passoire thermique. Vincent Callebaut revient d'abord sur la place des architectes dans le débat public, avant de décrypter les fondements de l'architecture bioclimatique et de livrer les 3 piliers à vérifier absolument avant de choisir un logement pour éviter la fameuse "bouilloire thermique" en plein été. Un point…

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1 Oct 2026 · 1 hr
Travaux de rénovation : Comment éviter les pièges et les retards ?
Acheter un bien à rénover, c'est souvent le meilleur moyen de se créer le cocon de ses rêves tout en visant une belle plus-value. Mais entre les mauvaises surprises en visite, le choix des artisans et la peur du dépassement de budget, la rénovation peut vite tourner au casse-tête. Dans cet épisode de Sans Compromis, Julie, de Little Worker, livre son guide complet pour imaginer, chiffrer et concrétiser un projet de rénovation en toute sérénité. Elle détaille comment repérer les red flags dès la visite d'un bien, à quel moment il devient indispensable de faire intervenir un professionnel,…
24 Sep 2026 · 39 min
Taxe foncière : comment savoir si vous payez trop cher ? - Avec Manon Bellin (Orka.tax)
Votre taxe foncière augmente encore cette année et vous ne savez pas vraiment pourquoi ? Vous n'êtes sans doute pas seul à payer trop : dans cet épisode de Sans Compromis, Maître Manon Bellin, avocate fiscaliste et cofondatrice d' Orka.tax , décortique les coulisses d'un impôt calculé... sur des loyers de 1970, jamais révisés depuis 55 ans. Elle explique comment se construit la fameuse valeur locative cadastrale (surface, catégorie de 1 à 8, éléments de confort), pourquoi des équipements disparus - vide-ordures, bidets - comptent encore dans le calcul aujourd'hui, et raconte le cas le plus…
17 Sep 2026 · 46 min
Le combat d'un député pour libérer l'immobilier
Lionel Causse, député des Landes et ancien banquier, est l'invité de ce nouvel épisode de Sans Compromis. Face à Philippe Mineur, il revient sans détour sur son combat de plusieurs années pour réformer le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière), cette instance non élue qui a limité le taux d'endettement à 35% et qui, selon les chiffres remontés par les banques elles-mêmes, empêche chaque année environ 100 000 ménages français d'accéder à un crédit immobilier qu'ils auraient pourtant les moyens de rembourser - dont 55 000 primo-accédants. Dans cet échange, Lionel Causse détaille pourquoi…
25 Aug 2026 · 1 hr 16 min
Encadrement des loyers, rachat de passoires : Paris peut-elle faire baisser les prix ?
Des arrondissements entiers qui se vident, 300 000 logements vacants et des prix au mètre carré hors de portée : la mairie de Paris a-t-elle la solution ? 🏛️ Dans ce nouvel épisode de "Sans Compromis", Philippe reçoit Jacques Baudrier , adjoint au maire de Paris chargé du logement et initiateur du Bail Réel Solidaire (BRS). Face à l'explosion des résidences secondaires et de la spéculation, il dresse un constat alarmant et dévoile la méthode offensive de la capitale pour loger les Parisiens de manière abordable. Au programme de cette confrontation sans langue de bois : Le constat choc :…
18 Aug 2026 · 1 hr 25 min
Il achète un château à 1,9M€ : Le pari fou de Luis Buendia
Qui n'a jamais rêvé, au moins une fois, d'acheter un château ? 🏰✨ Dans le tout premier épisode de notre nouvelle série dédiée aux projets immobiliers extraordinaires, Philippe reçoit Luis Buendia . Son pari fou ? Acquérir le magnifique Château Sainte-Anne à Fiac, près de Toulouse. Un domaine d'exception affiché à 1,9 million d'euros , qu'il a réussi à négocier après de longs mois de recherche. Mais signer la promesse de vente n'était que la première étape... Aujourd'hui, Luis fait face au défi ultime : monter le financement bancaire et intégrer un budget travaux colossal . Au programme de ce…
11 Aug 2026 · 40 min
Sans 3 ans de bilan : L'étude de cas d'un prêt accordé à un couple d'indépendants
Obtenir un crédit immobilier quand on est à son compte sans 3 ans de bilan : mission impossible ? Plus maintenant. 🔑 En théorie, les banques exigent systématiquement 3 années de bilans comptables pour les travailleurs indépendants. Dans ce nouvel épisode de Profil d'acheteur, Charlotte , experte courtier chez Pretto, nous décortique une étude de cas inspirante : un couple de quarantenaires dont l'un des conjoints est à la tête d'une entreprise prometteuse, mais trop récente pour les critères classiques. Alors que leur projet semblait voué à l'échec, Charlotte a déniché la solution sur-mesure…
4 Aug 2026 · 4 min
Taux Juillet 2026 : Analyse Pretto, Loi Jeanbrun et réaction des banques
La BCE relève ses taux de +0,25 point... mais les banques françaises décident de ne pas paniquer. 🏦 Normalement, une décision de la Banque Centrale Européenne fait directement grimper la note pour les emprunteurs. Pourtant, ce mois-ci, les grilles de taux restent d'une stabilité surprenante. Pourquoi ce décalage ? Et surtout, combien de temps cette trêve va-t-elle durer ? Dans ce nouveau baromètre "Sans Compromis", on fait le point complet sur le marché immobilier de juillet 2026 avec les analyses de Pierre Chapon (co-fondateur de Pretto). Au programme de ce décryptage d'actualité :…
28 Jul 2026 · 1 hr 12 min
"3 enfants dans la même chambre" : Le choix choc d'une famille parisienne
Quitter la capitale pour s'offrir une grande maison avec jardin en banlieue ? Pour Emmanuelle, c'est un non catégorique. ❌🏙️ Propriétaire d’un 55m2 dans Paris intramuros, Emmanuelle y vit aujourd'hui avec son mari et leurs 3 enfants. Oui, vous avez bien lu : 5 personnes dans 55m2 , 3 enfants qui partagent la même chambre et une organisation militaire au quotidien. Pourtant, cette famille avait largement la capacité financière de s'offrir plus du double de surface en périphérie. Alors, pourquoi accepter de tels arbitrages ? Dans ce nouvel épisode de "Sans Compromis", Philippe reçoit…
11 Jul 2026 · 21 min
Profil d'acheteur : non-résidents étranger : Comment financer un projet immo quand les banques disent non ?
Nationalité américaine, résidence en Allemagne, projet à Chamonix... et un refus bancaire systématique. Comment s'en sortir ? ❌🏔️ Cumuler le statut de non-résident, de non-européen et se heurter aux réglementations américaines ultra-strictes de type FATCA est le pire cauchemar des banques traditionnelles en France. Pour elles, ce dossier était tout simplement impossible. Dans ce nouvel épisode de Sans Compromis, Philippe reçoit Louise , experte des financements complexes chez Pretto, pour décortiquer cette étude de cas hors normes : l'achat d'un pied-à-terre à la montagne pour 210 000€ Au…
4 Jul 2026 · 53 min
Sans compromis : Une banquière brise le secret des comités de crédit
Et si vous pouviez vous glisser dans la tête de la personne qui valide (ou refuse) votre crédit immobilier ? 🏦🤫 Quand vous déposez votre dossier de prêt, que se passe-t-il une fois la porte du bureau refermée ? Quels critères font basculer une décision du côté du "oui" définitif ? Dans ce nouvel épisode de Sans Compromis, Philippe reçoit une experte d'un des plus grands groupes bancaires français. Sans langue de bois, elle brise le secret de fabrication des banques et nous livre les coulisses des comités de crédit. Au programme de ce guide d'infiltration bancaire : La check-list secrète :…
27 Jun 2026 · 28 min
Profil d'acheteur : Comment acheter en France depuis l'étranger (sans se faire bloquer)
Vivre à l'étranger et investir en France : une mission impossible ? 🌍💼 Même avec d'excellents revenus au Qatar, un couple de Français s'est heurté à la complexité administrative et au refus des banques françaises. Dans ce nouvel épisode de Profil d'acheteur, Louise , experte courtier spécialisée chez Pretto, décortique ce cas réel de A à Z : le financement réussi de deux appartements locatifs à Marseille. Au programme de cette étude de cas sans filtre : Le décryptage du blocage : Pourquoi les banques françaises ferment-elles la porte aux profils hors zone euro ? La méthode Pretto : Comment…
24 Jun 2026 · 1 hr 25 min
Vincent Jeanbrun : Comment l'État veut casser les prix de l'immobilier
Devenir propriétaire en France est-il encore possible, ou le système est-il définitivement bloqué ? 📉🏛️ Dans cette interview exceptionnelle et sans langue de bois, Philippe reçoit pour Pretto Vincent Jeanbrun, le ministre du Logement et de la Ville . Loin des discours politiques habituels, le ministre est venu s'exprimer au micro de "Sans Compromis" pour expliquer concrètement comment le gouvernement compte débloquer le marché et aider les Français à acquérir leur logement. Au programme de ce rendez-vous politique et citoyen : De la mairie au ministère : Le parcours personnel de Vincent…
23 Jun 2026 · 3 min
Actu Taux juin 2026 : L'OAT frôle les 4 %, quel impact sur votre crédit ?
Les marchés financiers s'affolent, mais votre crédit immobilier fait de la résistance. 🏦 En mai, l'OAT 10 ans a franchi brièvement la barre des 4 %, un record absolu depuis 2009. Pourtant, en ce mois de juin 2026, les taux de crédit immobilier affichent une stabilité surprenante. Pourquoi un tel décalage ? Les banques vont-elles finir par répercuter cette hausse ? Dans ce nouveau baromètre "Sans Compromis", on décrypte les coulisses du marché pour vous aider à arbitrer votre projet immobilier. Au programme de ce point conjoncture : L'analyse des chiffres : Décryptage des taux moyens Pretto…
11 May 2026 · 58 min
Passoires thermiques : Comment transformer un "DPE G" en opportunité financière avec Alban van Gaver (AchatRéno)
Acheter un bien classé F ou G au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est souvent perçu comme un frein. Pourtant, dans le marché actuel, c’est l’un des meilleurs leviers pour négocier le prix et se constituer un patrimoine solide. Dans cet épisode de Sans Compromis , Philippe de Pretto reçoit Alban van Gaver , co-fondateur d' AchatRéno , pour une véritable masterclass sur le financement de la rénovation. Au menu de votre écoute : DPE : Pourquoi la passoire thermique n'est plus une fatalité. Aides d'État : Le mode d'emploi du Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2026, de l'Éco-PTZ et de…
27 Apr 2026 · 46 min
Prix immo : Ce que les chiffres de SeLoger révèlent (avec Thomas Lefebvre)
La crise immobilière est sur toutes les lèvres, mais que disent réellement les chiffres ? 📊 Pour ce nouvel épisode de "Sans Compromis", Philippe reçoit Thomas Lefebvre , VP Data & Science du Groupe AVIV (SeLoger / MeilleursAgents). Véritable "vigie" du marché, Thomas analyse au quotidien des millions de données pour comprendre où va l'immobilier français. Au programme de cet échange expert : Décryptage de la crise : Est-ce une crise de prix, de taux ou une fracture territoriale ? Vendeurs, le choc de réalité : Qui a vraiment subi la baisse des prix ces 5 dernières années et pourquoi ? La…
20 Apr 2026 · 59 min
Stephane de Fay : Pourquoi on construit des logements qui restent vides ?
L'immobilier est en panne, mais les opportunités n'ont pas disparu. Encore faut-il savoir où regarder. 📈 Dans cet épisode de Sans Compromis , Philippe reçoit Stéphane de Fay , l'un des plus grands experts de l'urbanisme en France (ex-DG de Grand Paris Aménagement). Ensemble, ils lèvent le voile sur la réalité brutale du marché et dessinent la carte de l'immobilier de demain. Au programme de ce décryptage sans filtre : Le radar des pépites : Ivry, Aubervilliers, Meaux... Stéphane de Fay nous livre ses zones préférées en Île-de-France. Le paradoxe du neuf : Pourquoi construit-on encore des…
10 Apr 2026 · 32 min
Carla Bruni, Martin Solveig, œuvres d'art : Les coulisses des déménagements de stars
Dans cet épisode de "Sans Compromis", Philippe reçoit Ilim , Directrice Générale du groupe Le Phenniix. Elle nous ouvre les portes d'un monde confidentiel : celui du déménagement de haute précision. Des appartements de Nicolas Sarkozy ou Carla Bruni aux studios d'enregistrement de Martin Solveig , Ilim nous raconte comment on gère le stress de transporter une vie entière, parfois estimée à plusieurs millions d'euros. Au programme de cette immersion : L'assurance sérénité : Pourquoi passer par un pro change tout (et ce que vous risquez en solo). Anecdotes de stars : Café avec les ex-premières…
10 Mar 2026 · 55 min
# 26 5 mesures concrètes pour relancer le logement en France selon Robin Rivaton
La crise du logement en France n’épargne personne : prix qui s’envolent, primo-accédants bloqués, jeunes générations à la peine… Et si les solutions existaient déjà ? Dans cet épisode de Sans Compromis , Philippe reçoit Robin Rivaton, entrepreneur, investisseur et auteur engagé sur la question du logement. Il dévoile 5 mesures concrètes pour sortir le pays de l’impasse et redonner un accès réel à la propriété. Un échange franc et éclairant pour comprendre les blocages du système… et les pistes pour agir. Pretto, courtier immobilier en ligne n°1 Bénéficiez d'un accompagnement transparent pour…
6 Mar 2026 · 1 hr 2 min
#25 Et si un médium pouvait expliquer pourquoi votre appartement ne se vend pas ?
Un appartement qui reste sur le marché malgré les visites, des locataires qui ne restent jamais très longtemps, ou simplement cette drôle de sensation quand on franchit la porte d’un logement… Dans cet épisode de Sans Compromis , Philippe reçoit Lana, ancienne cadre dans la finance devenue médium spécialisée dans les lieux et les biens immobiliers. Lana intervient sur tout ce qui peut bloquer dans un logement quand les explications classiques (prix, marché, emplacement) ne suffisent plus. Un épisode surprenant qui questionne notre rapport aux lieux, et pourrait bien vous faire regarder…
29 Jan 2026 · 41 min
#24 Ce que tout propriétaire doit comprendre sur les charges de copropriété
Quand on achète en copropriété, on regarde le prix, l’emplacement, la surface… mais souvent beaucoup moins ce qui vient après : les charges. Et pourtant, elles concernent 23 millions de Français et peuvent peser lourd dans le budget. Dans cet épisode de Sans Compromis , Philippe reçoit Raphaël, co-fondateur de Matera, pour lever le voile sur ce que recouvrent vraiment les charges de copropriété, et pourquoi elles augmentent parfois sans que personne ne comprenne vraiment pourquoi. Un épisode essentiel pour reprendre la main sur un poste de dépense souvent sous-estimé, avant ou après l’achat.…
2 Dec 2025 · 48 min
#23 Pourquoi acheter un bien est aussi stressant (et comment ne pas le regretter) ?
Vous avez envie d’acheter, mais quelque chose vous bloque ? Vous n’êtes pas seul(e) ! Peur de vous tromper, doute sur vos capacités financières, anxiété face à l’engagement… acheter peut vite devenir une source de stress. Dans cet épisode de Sans Compromis , Philippe reçoit Pauline De Zeeuw, spécialiste en psychologie financière et finance comportementale. Elle décrypte les freins qui nous empêchent parfois de passer à l’action et partage des stratégies concrètes pour prendre des décisions plus sereines et éclairées. Un épisode pour mieux comprendre vos blocages, retrouver confiance et…
21 Nov 2025 · 55 min
#22 Crise immo, liberté financière et accès à la propriété : l’analyse de Matthias Baccino
Le marché immobilier traverse des turbulences : prix élevés, taux instables, règles strictes… Mais comment naviguer dans ce contexte sans compromettre ses projets et sa liberté financière ? Dans cet épisode de Sans Compromis , Philippe reçoit Matthias Baccino, Directeur des marchés européens chez Trade Republic. Il partage son analyse du marché, les impacts de la crise immobilière sur les particuliers, et les stratégies possibles pour continuer à investir et à accéder à la propriété malgré la tension du marché. Un échange riche en conseils pratiques et en perspectives pour mieux comprendre…
12 Nov 2025 · 41 min
#21 Leasing Immobilier : une nouvelle façon de devenir propriétaire
Face à la flambée des prix de l'immobilier et à des banques parfois exigeantes, beaucoup de futurs acheteurs ont le même sentiment : celui d’être exclus du jeu. Pourtant, de nouveaux modèles apparaissent pour rebattre les cartes. Dans cet épisode de Sans Compromis , Philippe reçoit Adrien, co-fondateur d’Hestia, une startup qui bouscule les codes avec une idée simple : le leasing immobilier. Louer d’abord, acheter ensuite; le temps de renforcer son dossier et de bâtir sa crédibilité bancaire. Entre témoignages de familles, retours d’expérience et regard lucide sur le marché, Adrien partage…
3 Nov 2025 · 43 min
#20 Pourquoi devenir propriétaire est devenu un privilège ?
Pour beaucoup de Français, acheter un logement peut ressembler aujourd’hui à un vrai parcours du combattant. Entre prix qui s’envolent, aides familiales presque indispensables et marché parfois bloqué, la pierre semble réservée à quelques privilégiés. Dans cet épisode de Sans Compromis , Philippe reçoit Pierre Madec, économiste à l’OFCE. Ensemble, ils explorent les coulisses de cette crise du logement : ce qui bloque, ce qui se joue derrière les chiffres, et pourquoi certains arrivent à passer entre les mailles du filet. Une discussion qui ouvre les yeux et donne une perspective claire sur…
27 Oct 2025 · 51 min
# 19 L'immobilier neuf est-il mort ? Un expert nous explique si ça vaut le coup d'acheter
Le marché du neuf traverse une période compliquée : ventes en baisse, programmes gelés, promoteurs sous pression… Alors, investir dans le neuf reste-t-il pertinent ? Dans cet épisode de Sans Compromis , Philippe reçoit Vincent, co-fondateur de Côté Neuf et investisseur passionné. Il partage son analyse du marché, son parcours personnel et des conseils pratiques pour acheter intelligemment. Un épisode pour comprendre si le neuf peut encore avoir sa place dans vos projets immobiliers, et comment y aller sans se tromper. Pretto, courtier immobilier en ligne n°1 Bénéficiez d'un accompagnement…
3 Oct 2025 · 50 min
#18 Gérer ses biens locatifs en solo en 2025 : mission possible ?
Acheter, louer… et gérer seul ses biens, est-ce encore réaliste aujourd’hui ? Entre impayés, litiges, erreurs de bail et pièges réglementaires, l’immobilier locatif ressemble de plus en plus à une vraie entreprise. Dans cet épisode de Sans Compromis , Philippe reçoit Bruno Cantegrel, investisseur aguerri et fondateur de Monsieur Hugo, une plateforme de gestion locative intelligente. Il partage des cas concrets, des chiffres clés et des conseils pratiques pour éviter les erreurs les plus coûteuses. Un épisode indispensable pour tous ceux qui veulent investir sereinement et comprendre que…
1 Oct 2025 · 34 min
#17 Le marché immobilier change : faut-il revoir ses plans ?
Les taux repartent (un peu) à la hausse, les acheteurs hésitent, et beaucoup se demandent si c’est encore le bon moment pour acheter. Dans cet épisode de Sans Compromis , Philippe reçoit Pierre Chapon, co-fondateur de Pretto. Avec son regard quotidien sur les banques et les projets d’acheteurs, il décrypte : Ce qui se cache derrière la remontée des taux Ce que les banques attendent vraiment des emprunteurs Les leviers concrets pour sécuriser son financement aujourd’hui Un échange éclairant pour celles et ceux qui veulent avancer malgré l’incertitude, et éviter de mettre leur projet en pause…
12 Sep 2025 · 54 min
#16 Prêt immobilier : les meilleurs conseils d’un banquier pour décrocher votre crédit
Entre les critères flous, les règles d’endettement qu’on dit inflexibles, et la peur de “mal présenter” son dossier, beaucoup d’acheteurs avancent à l’aveugle face aux banques. Dans cet épisode de Sans Compromis , Philippe reçoit Sébastien, Directeur du financement des particuliers chez BNP Paribas. Ensemble, ils lèvent le voile sur la façon dont une banque analyse vraiment un dossier de prêt. Quels sont les points clés qui font la différence ? Comment mettre toutes les chances de son côté avant le rendez-vous ? Quel rôle jouent la rénovation énergétique et les règles d’endettement dans la…
5 Aug 2025 · 46 min
#15 Devenir propriétaire sans polluer : les conseils de Goodvest pour un achat vert en 2025
Peut-on devenir propriétaire sans trahir ses valeurs ? Dans cet épisode de Sans Compromis , Philippe reçoit Aurore, co-fondatrice de Goodvest, pour une discussion sans filtre sur l’immobilier écologique, les vrais compromis à faire, et la réalité du terrain quand on veut acheter responsable. Que vous soyez locataire ou aspirant propriétaire, cet épisode vous aidera à mieux comprendre les enjeux écologiques liés à l’immobilier. 📌 Liens utiles : Le site de Goodvest : [https://www.goodvest.fr](https://www.goodvest.fr/) ADEME : https://nosgestesclimat.fr Site des risques naturels :…

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Pretto : le podcast qui décrypte l'immobilier is a French business podcast from Pretto. Melo plays each episode straight from the publisher's own feed — no ads added, no account needed — and remembers where you stopped, in this browser only.

Publisher: Pretto
Language: French Français
Category: Business
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Latest episode: 8 Oct 2026
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