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Valor y Vivienda

Valor y Vivienda es un espacio dedicado al análisis del mercado de inversión inmobiliaria y su marco regulatorio. El programa ofrece una visión práctica y estratégica para comprender la evolución del sector y anticipar oportunidades. Aquí encontrarás herramientas y análisis rigurosos para tomar

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Typical length: 24 min
Latest: 21 Sep 2026
Language: Spanish

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21 Sep 2026 · 22 min

¿Es el momento perfecto para vender tu casa? Experta inmobiliaria responde

El mercado residencial español se encuentra en un punto clave. Los precios siguen en niveles muy altos y la oferta continúa siendo escasa. Pero los compradores se han vuelto más prudentes y selectivos. Algunos analistas señalan que podríamos estar ante el final de la ventana más favorable de los últimos 20 años para los vendedores, y advierten de que esperar sin motivo puede alargar los plazos de venta o incluso reducir la rentabilidad final. Entonces, ¿existe de verdad una época perfecta para poner el cartel de "Se vende"? En este episodio de Valor y Vivienda, hablamos con Naomi Lizundia,…

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9 Sep 2026 · 24 min
¡Tu casa no vale lo que crees! El gran error al fijar el precio de venta
"Mi casa vale 600.000 €" dice el propietario después de mirar tres anuncios en Idealista. "Por más de 520.000 no puedo pagar", dice el comprador después de hacer exactamente la misma búsqueda. Y en medio, el asesor inmobiliario, que intenta responder a la pregunta que aparentemente debería ser facilísima: ¿cuánto vale realmente esta vivienda? Porque una casa no lleva el precio estricto debajo, y dos pisos de 90 m en el mismo barrio, en la misma calle e incluso en el mismo edificio, pueden valer cantidades muy diferentes. En este episodio de Valor y Vivienda, hablamos con Alberto Olgueras,…
27 Aug 2026 · 25 min
¿Oportunidad o trampa? Lo que no te cuentan de las subastas de viviendas a 40.000 € en el BOE
Seguro que más de uno ha visto estos días titulares que anuncian viviendas por apenas 40.000 € a través del portal de subastas del BOE. Es una cifra que llama la atención en un momento en el que comprar parece cada vez más complicado. Pero, ¿qué hay detrás de estos anuncios? ¿Realmente cualquiera puede acceder a estas viviendas tan baratas? ¿Son auténticas oportunidades o esconden riesgos que no aparecen en el precio y que no nos cuentan? En este episodio de Valor y Vivienda, hablamos con Alberto Olgueras, asesor inmobiliario de Althea Estates, un profesional que conoce los entresijos de las…
6 Aug 2026 · 25 min
Revaloriza tu vivienda: 5 reformas que puedes poner en marcha hoy mismo
Hay propietarios que creen que la revalorización de una vivienda depende únicamente de la suerte o de que el mercado suba. Pero no es así. Detrás de cada vivienda que incrementa su valor hay numerosos factores que muchas veces pasan desapercibidos: desde la ubicación y las infraestructuras hasta la eficiencia energética, la calidad del edificio, el ascensor, el estado del portal o incluso pequeños detalles de presentación que pueden convertir una propiedad corriente en una mucho más atractiva. En este episodio de Valor y Vivienda, hablamos con Alejandro González, asesor inmobiliario de…
13 Jul 2026 · 24 min
Asesor inmobiliario explica cómo saber si estás pagando de más por una vivienda: "No te dejes engañar por Idealista"
El mercado inmobiliario español está viviendo uno de los momentos más dinámicos de los últimos años. En 2025 se superaron las 714.000 compraventas, la cifra más alta desde 2007. La demanda sigue siendo muy elevada, la oferta insuficiente, y los precios continúan subiendo. Pero cuando alguien pregunta "¿cuánto vale mi casa?", la respuesta nunca es sencilla. No vale con mirar un portal inmobiliario. Influyen la ubicación, la orientación, el estado de conservación, la eficiencia energética, el tipo de comprador y hasta los recuerdos del propietario. En este episodio de Valor y Vivienda,…
1 Jul 2026 · 23 min
¿España sigue siendo un país de propietarios? La generación que ya no puede comprar (y la que vive de las rentas)
Durante décadas, comprar una vivienda fue el proyecto vital de millones de familias. Trabajar, ahorrar y comprar. Pero algo ha cambiado. Los precios han crecido muy por encima de los salarios, la capacidad de ahorro se ha reducido, y el 30% de entrada necesario para comprar se ha convertido en una barrera infranqueable para muchos jóvenes. Hoy, el factor que decide si puedes comprar una casa no es tu sueldo, es el patrimonio de tus padres. Estamos dejando atrás una sociedad basada en el esfuerzo para convertirnos en una donde la herencia pesa más que el salario. En este episodio de Valor y…
10 Jun 2026 · 25 min
“¡No compres locales si no sabes si podrás convertirlos!”: EXPERTO inmobiliario alerta del ERROR MÁS FRECUENTE de los inversores
Antes era una tienda de ultramarinos. Luego una mercería. Después un local vacío con persiana bajada. Y ahora, una vivienda. El fenómeno de los locales convertidos en pisos está transformando ciudades enteras. En Madrid, por la presión inmobiliaria. En Galicia, por el exceso de bajos vacíos y el envejecimiento urbano. Pero, ¿es realmente una oportunidad o se está gestando un nuevo problema de acceso a la vivienda? En este episodio de Valor y Vivienda hablamos con Alberto Rodríguez, asesor inmobiliario de Althea Estate, para analizar el auge del cambio de uso de locales a vivienda. Explica…
8 Jun 2026 · 24 min
Urbanizaciones fantasma: el legado de 2008 que podría aliviar la crisis de la vivienda
Hay paisajes que no salen en los folletos inmobiliarios. Calles sin coches, farolas que nunca se encendieron, edificios terminados a medias y carteles de "se vende" que llevan más de una década resistiendo al sol. Son las llamadas urbanizaciones fantasmas, el gran legado silencioso de la crisis de 2008. Mientras tanto, hoy el acceso a la vivienda es uno de los mayores problemas del país. La paradoja es brutal: hay más de 100.000 viviendas a medio construir o abandonadas, y miles de familias sin poder acceder a una casa. En este episodio de Valor y Vivienda hablamos con Miriam Mondéjar,…
8 Jun 2026 · 23 min
¿Fin del ciclo alcista o simple desaceleración? El nuevo escenario del mercado inmobiliario en 2026
Durante años, el mercado inmobiliario ha sido un rodillo: ponías un piso a la venta y en días desaparecía. Esa época se ha acabado. Los compradores ya no se lanzan a ciegas. Comparan, negocian, piden rebajas y, si el precio no les convence, esperan. El vendedor ya no tiene la sartén completamente por el mango. Y los asesores lo saben. En este episodio de Valor y Vivienda hablamos con Carolina Pascual, asesora inmobiliaria de EA Housing, que nos da una radiografía actual del mercado. Analiza por qué los precios siguen firmes, pero también cómo está cambiando el comportamiento de un comprador…
20 May 2026 · 25 min
Certificado energético: la etiqueta que puede revalorizar o hundir la venta de tu vivienda
La eficiencia energética ya no es un extra. Es una pieza clave en cualquier operación inmobiliaria. Sin el certificado energético en regla, no puedes anunciar una vivienda, no puedes alquilarla, no puedes venderla. Y si lo haces, las multas van de 300 a 6.000 euros y el contrato puede ser nulo. En este episodio de Valor y Vivienda hablamos con Alberto Olgueras, asesor inmobiliario de EA Housing, que nos explica todo lo que necesitas saber sobre el certificado energético: qué mide realmente (consumo anual, aislamiento, iluminación, calderas), los tipos de clasificación de la A a la G, y por…
19 May 2026 · 24 min
Cómo preparar tu vivienda para una tasación a tu favor
Comprar una casa, venderla o pedir una hipoteca empieza siempre igual: con una tasación. Un informe que pone precio a tu vivienda y que puede marcar la diferencia entre cerrar la operación o verla encallar. En los últimos meses, el sector ha estado en el foco por la huelga de tasadores y por las dudas sobre la fiabilidad de algunas valoraciones. En este episodio de Valor y Vivienda, hablamos con Miriam Mondejar, asesora inmobiliaria de EA Housing, que nos explica qué es una tasación, por qué es un derecho del ciudadano (y no del banco), y cómo preparar una vivienda para obtener el mejor…
11 May 2026 · 22 min
Segunda residencia: ¿inversión inteligente o pérdida de dinero?
Tener un "pisito en la playa" suena a éxito, a veranos eternos y a no pagar nunca más un hotel. Pero la realidad, para muchos, se parece más a una hipoteca al 60%, impuestos que duplican los de tu casa habitual, y meses enteros pagando comunidad, IBI y mantenimiento sin pisar la vivienda. En este episodio hablamos con Carlos Blanco, Director de Expansión y Formación de EA Housing, que desmonta una a una las falsas creencias sobre la segunda residencia. Desde el verdadero coste de una reforma en un pueblo hasta el riesgo de la ocupación, pasando por la imputación de rentas en el IRPF y la…
6 May 2026 · 23 min
De la pantalla al mercado: el valor real de las viviendas famosas
¿Qué ocurre cuando una vivienda se convierte en un icono del cine o la televisión? En este episodio analizamos cómo la fama mediática puede influir en el valor inmobiliario, desde mansiones de Hollywood hasta localizaciones de series españolas. Junto al experto Andrés Peralta, exploramos el impacto de la exposición mediática en la percepción del comprador, donde el deseo aspiracional y la narrativa juegan un papel clave. Sin embargo, el episodio también desmonta mitos: el precio final sigue dependiendo de factores fundamentales como la ubicación, la calidad del inmueble y las condiciones del…
6 May 2026 · 25 min
Casas con historia: cuando las emociones cambian el precio
¿Puede el pasado de una vivienda afectar a su valor? En este episodio exploramos cómo los factores emocionales, las historias previas e incluso ciertas leyendas pueden influir de forma decisiva en el mercado inmobiliario. A través de una entrevista con un asesor experto, analizamos cómo una propiedad no es solo un activo físico, sino un espacio cargado de percepciones subjetivas que pueden generar rechazo… o convertirse en una oportunidad de inversión. El episodio aborda el papel clave del profesional inmobiliario a la hora de gestionar estos casos, utilizando transparencia, estrategia…
6 May 2026 · 24 min
Renta 2025: deducciones por vivienda y errores que te pueden costar caro
La fiscalidad de la vivienda habitual sigue generando dudas en la declaración de la renta. En este episodio analizamos las claves del IRPF 2025 junto a la experta Miriam Mondéjar, centrándonos en las deducciones por inversión y el tratamiento fiscal de las ayudas públicas. Se explica por qué la deducción por compra de vivienda solo se mantiene para quienes adquirieron su inmueble antes de 2013, siempre que cumplan requisitos como la residencia efectiva y la continuidad en la aplicación del beneficio fiscal. Además, abordamos un punto crítico que muchos contribuyentes pasan por alto: las…
30 Apr 2026 · 25 min
Viviendas que no se mueven: por qué la gente ya no cambia de casa
En este episodio analizamos un cambio profundo y silencioso en el mercado inmobiliario: la baja rotación de viviendas en España. En las últimas dos décadas, el tiempo medio de permanencia en un hogar ha pasado de 7 a 18 años, marcando una transformación estructural en la forma de entender la vivienda. Junto a un asesor experto, exploramos las causas de este estancamiento: el elevado coste de las mudanzas, el encarecimiento del crédito, la presión fiscal sobre las transacciones y la falta de alternativas asequibles en el mercado. También abordamos el cambio de mentalidad del propietario, que…
30 Apr 2026 · 24 min
Casas más caras, sueldos más bajos: la brecha que preocupa a España
El acceso a la vivienda en España atraviesa uno de sus momentos más complejos. En este episodio analizamos el creciente desequilibrio entre el precio de los inmuebles y el poder adquisitivo de los ciudadanos, en un contexto donde las casas suben mucho más rápido que los salarios. Junto a la experta Paloma Carrión, repasamos las consecuencias reales de esta brecha: compradores que se alejan de los centros urbanos, familias que reducen metros cuadrados, jóvenes que retrasan su emancipación y operaciones que solo salen adelante gracias al apoyo económico familiar. También abordamos cómo la…
24 Apr 2026 · 23 min
El mercado inmobiliario premium: más allá de los metros cuadrados
En este episodio de Valor y Vivienda , analizamos el complejo mercado inmobiliario de lujo en Madrid, donde la tasación de una propiedad va mucho más allá de los metros cuadrados o los datos objetivos. Junto a la experta Paloma Carrión, exploramos cómo factores emocionales, sociológicos y de estilo de vida influyen decisivamente en el valor final de los inmuebles premium. Calles con prestigio consolidado, seguridad, luz natural o la calidad de los materiales pueden generar un “factor sorpresa” que eleva significativamente el precio. El episodio también profundiza en las dinámicas exclusivas…
24 Apr 2026 · 23 min
Obra nueva vs segunda mano: ¿qué vivienda te conviene más?
¿Es mejor comprar una vivienda de obra nueva o de segunda mano? En este episodio analizamos en profundidad uno de los grandes dilemas del comprador actual, donde la decisión va mucho más allá del precio. La obra nueva destaca por su eficiencia energética, diseño moderno y posibilidad de personalización, pero suele implicar precios más elevados, mayores cargas fiscales y ubicaciones periféricas que condicionan el estilo de vida. Por otro lado, la vivienda de segunda mano se posiciona como una opción más accesible, especialmente para los jóvenes, gracias a su localización céntrica, menor carga…
24 Apr 2026 · 23 min
Cómo comprar la casa ideal sin cometer errores (guía completa)
Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes de tu vida… y no debería basarse en impulsos. En este episodio, una asesora inmobiliaria comparte las claves para tomar decisiones estratégicas y evitar errores costosos. A lo largo de la conversación, se destaca la importancia de priorizar factores inalterables como la localización, definir un presupuesto realista que incluya todos los gastos asociados y establecer una lista clara de necesidades antes de iniciar la búsqueda. Además, se abordan aspectos fundamentales como la detección de vicios ocultos, la revisión…
22 Apr 2026 · 24 min
Comunidad de propietarios: el factor oculto que puede arruinar una compraventa
En el mercado inmobiliario hay un factor clave que muchos compradores pasan por alto: la comunidad de propietarios. En este episodio analizamos cómo este “tercer actor” puede ser determinante para cerrar… o bloquear una operación. A través de una entrevista, descubrimos los riesgos ocultos que pueden surgir incluso cuando todo parece listo para firmar: deudas pendientes, derramas inesperadas o limitaciones estatutarias que afectan directamente al uso de la vivienda. El contenido pone el foco en la importancia de la transparencia y del asesoramiento profesional para detectar estos problemas a…
21 Apr 2026 · 24 min
Nueva tasación inmobiliaria: cómo afecta a tu hipoteca y a la compra de vivienda
El sector inmobiliario en España está experimentando una transformación clave con la nueva normativa de tasación, que introduce mayor rigor, transparencia y criterios alineados con la sostenibilidad. En esta entrevista, la experta Paloma Carrión explica cómo las valoraciones actuales incorporan factores como la eficiencia energética y el uso de big data para ajustarse con más precisión a la realidad del mercado. Este cambio tiene un impacto directo en la concesión de hipotecas: tasaciones más conservadoras pueden generar diferencias importantes respecto al precio de venta, complicando o…
20 Apr 2026 · 23 min
Las zonas de Madrid donde invertir antes de que el mercado se dispare
¿Sabes qué zonas de Madrid están a punto de disparar su valor? En este episodio, el experto Carlos Blanco traza un mapa estratégico de los barrios más prometedores de la capital: desde la transformación silenciosa de Tetuán y Chamartín en el norte, hasta el auge imparable de Usera, Carabanchel y Vallecas en el sur. Descubrirás qué factores convierten un barrio periférico en una oportunidad de inversión —infraestructuras, soterramiento de vías, nuevos servicios y crecimiento demográfico— y por qué actuar antes de que el mercado ajuste sus precios puede marcar la diferencia entre una gran…
20 Apr 2026 · 23 min
Miedo a quedar fuera: por qué compramos como si fuera 2008… aunque no haya burbuja
¿Miedo a quedarte fuera del mercado inmobiliario? Tranquilo, no es una burbuja como la de 2008. Pero eso no alivia la angustia: la escasez estructural de oferta, los precios del alquiler por las nubes y una banca que solo financia si tienes ahorros previos están generando lo que llamamos recesión emocional . El FOMO inmobiliario empuja a decisiones precipitadas, competencia feroz por pisos antiguos y sacrificios de ideales que duelen. En este episodio, aprenderás a diferenciar el miedo real del riesgo macroeconómico, por qué el vendedor tiene todo el poder hoy y cómo un asesor puede ser la…
20 Apr 2026 · 24 min
Claves para comprar vivienda en 2026: cómo sobrevivir a la escasez y los precios récord
¿Puede la clase media seguir soñando con casa propia en 2026? La primavera trae precios de venta récord, oferta que se desvanece y una competencia feroz por cada piso de segunda mano. José Luis Rocataliata desmonta las causas estructurales: burocracia que paraliza, materiales por las nubes y un relevo generacional que se está muriendo en los oficios de construcción. Si estás buscando vivienda o pensando en invertir, aquí aprenderás por qué la segunda mano ya no es “el plan B” sino la única jugada real, cómo sobrevivir a la tensión de los compradores y qué significa para tu bolsillo la…
14 Apr 2026 · 25 min
Cómo poner el precio correcto a tu vivienda desde el primer día
En este episodio de Valor y Vivienda , Miriam Mondéjar desvela por qué fijar el precio de una vivienda es mucho más que una intuición. Analizamos la diferencia entre el valor real de mercado —basado en datos y operaciones cerradas— y las expectativas emocionales de los propietarios, muchas veces influenciadas por precios inflados en portales inmobiliarios. Descubre cómo una mala valoración puede “quemar” un inmueble en el mercado y dificultar su venta, y por qué el papel del asesor es clave para alinear datos, financiación bancaria y necesidades reales. Una guía imprescindible para vender…
8 Apr 2026 · 25 min
Más allá de la estética: la rehabilitación que realmente vende
En este episodio de Valor y Vivienda, Carlos Blanco analiza la diferencia entre reformas estéticas y actualizaciones estratégicas en el mercado inmobiliario actual. Aprendemos por qué el éxito de una inversión depende de adaptar cada reforma al público objetivo y la ubicación del inmueble, evitando gastos excesivos en tecnología o diseño que el mercado local no puede compensar. Se abordan aspectos clave como la rentabilidad según el uso —para estudiantes, alquiler turístico o residencias familiares— y la importancia de priorizar funcionalidad sobre modas pasajeras. Una guía práctica para…
8 Apr 2026 · 24 min
Créditos al 0%: ¿solución real o parche para la vivienda joven?
Este episodio analiza los créditos al 0% impulsados en Cataluña para ayudar a los jóvenes a comprar su primera vivienda. Aunque eliminan la barrera del ahorro inicial, estas ayudas implican una condición clave: convertir el inmueble en vivienda protegida permanente, limitando su rentabilidad futura. A través de un debate experto, exploramos si esta medida es una solución estructural o simplemente un parche que puede acabar inflando los precios. Además, abordamos el problema de fondo: la falta de oferta asequible, los salarios estancados y la creciente desigualdad en el acceso a la vivienda.
6 Apr 2026 · 24 min
Cómo independizarte siendo joven en España: claves para sobrevivir al alquiler
Este episodio analiza por qué emanciparse siendo joven en España se ha convertido en un desafío financiero casi insuperable. Descubre los costes ocultos del alquiler, la importancia de la planificación y la educación financiera, y cómo crear un fondo de emergencia para no depender permanentemente de la familia. Aprende estrategias prácticas para alcanzar tu independencia sin que los gastos te sorprendan.
1 Apr 2026 · 26 min
Cómo la crisis de vivienda en España afectará tu futuro en 2026
La accesibilidad a la vivienda en España está en tensión máxima, y las previsiones para 2026 muestran un panorama preocupante. En este episodio, Edgar Montoya analiza cómo la escasez de oferta, las restricciones bancarias y la inseguridad jurídica afectan a los ciudadanos. Más allá de los salarios, la solución requiere reformas integrales en la gestión del suelo y la construcción masiva de viviendas. Descubre las implicaciones sociales y económicas, y por qué las nuevas generaciones deben replantearse sus estrategias de consumo y patrimonio.

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